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小车停在小区门口 业主:增添一笔经济负担

2014年10月28日

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日前,家住荔涵大道一小区的业主陈先生向本报新闻热线反映:因与物业公司就物业费收取标准发生分歧,其驾驶私家车想进入小区,则被拦在了小区大门外。

现场: 小车停在小区门口

接诉后,记者赶到现场看到,陈先生的小车停在小区门口,车前横着一道栅栏。随后,在警方的协调下,陈先生终于驾车进入小区。“因为物业不让我办理门禁卡,车是被小区的感应装置拦下了。”据陈先生介绍,四年前,他家在该小区购买了一幢多层住宅,其建筑面积400多平方米。当时他在签订商品房买卖合同的同时也签订了前期物业服务合同。合同中约定物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准为多层住宅每月每平方米2元。而且,前期物业服务合同期限自商品房交付之日,至本物业首次业主大会确定物业服务企业,并签订物业服务合同生效之日终止。

2012年年底,陈先生全家搬进该小区居住。“我们住进了新房,每月按照每平米2元交物业费。而今年年初,我们接到物业通知,他们要求我们要按照每月每平米3元的标准交物业费。”陈先生对记者说,目前,小区还没有成立业主委会员,这次物业费突然上涨,不少业主都觉得很不合理。而且业主也没有与物业重新签订合同,“物业费的标准在合同中已经写得清清楚楚,怎么能说涨价就涨价呢?”

业主:增添一笔经济负担

听到涨价消息后,小区多层住宅业主议论纷纷,大家拒绝按涨价后的标准交物业费。而今年九月份,物业通知业主重新办理小区大门门禁卡,因为收不上物业费,物业便不让这些业主办理门禁卡。“由于没有门禁卡,这段时间来,我好几次驾车想进入小区都被栅栏挡在门外,值班的保安说物业领导交代不能让我们的车进入小区。”陈先生说,他的车子已经几次被挡在大门口,给其的进出带来了很大不便。

“我们多层住宅面积大,突然猛涨这么多,当然不能接受。可我们要求按合同约定交费被拒绝,办不了门禁卡,我家孩子的车也几次被挡在门外。”陈先生的邻居老邱气愤的说,其住宅面积近400多平方米,按照新的物业费收取标准,他家每个月要比以前多交近400元的物业费,这对于每月还要还几千元房贷的家庭来说,无疑增添一笔较大的经济负担。

物业:不足部分进行追加

对于陈先生等人反映的问题,该小区物业一负责人表示,物业已在小区内张贴通知,提醒业主按照新的标准缴纳物业费,多层住宅收费标准为每月每平方米3元。前些天,物业重新安装了小区大门感应装置,并通知业主重新办理门禁卡。由于没有缴纳物业费,这些业主不能办理门禁卡,车辆被感应装置拦下,于是,业主就把车辆停在门口。

至于物业费上涨理由,该负责人表示随着小区业主的增多,物业服务的压力增大,除了小区多层住宅外,高层住宅也涨了物业费。而且按照当年签订的前期物业服务合同约定,物业服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用;物业服务支出年度结算后不足部分,将在下年度追加管理服务费。

就此,市住建局一工作人员说,物业与业主签订合同后,除非双方协商一致或者情势变更,否则,任何一方都不得擅自改变。另外,业主和物业之间,说白了就是一种合同关系。物业费事先在合同中约定好了,在合同期限内双方都不得随意改变。要降价或者涨价,双方可以等到合同期满后再重新谈判,那时,谈得成便重签合同,谈不成则分道扬镳就是了。

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